loader
8 (495) 132-02-03

В процессе эксплуатации земельного участка с домом может возникнуть ситуация, когда требуется разделить участок на две части.

Такое может произойти, например, в случае наследования недвижимого имущества несколькими людьми.

Чтобы правильно и законно разделить земельный участок, требуется соблюсти ряд необходимых требований и знать некоторые нюансы.

После раздела участка с домом каждый из собственников должен иметь:

  • жилые помещения – комнаты, пригодные для проживания;
  • подсобные помещения – санузел, кухню, кладовую, коридор.

При разделе дома каждый собственник может сделать себе обособленный вход.

Алгоритм действий собственников при разделе земельного участка с домом следующий:

  • сбор правоустанавливающих документов;
  • составление подробного чертежа дома, отражающего расположение жилых и вспомогательных помещений;
  • в случае мирного решения вопроса — подписание соглашения о разделе; в случае обращения в суд – подача иска о разделении;
  • подготовка межевого плана участка для предоставления в кадастровое бюро.

Раздел земельного участка мирным путем

Наиболее «бескровным» вариантом раздела земельного участка с домом является подписание мирного соглашения, которое впоследствии заверяется нотариально.

После оформления согласия собственники должны получить в местной администрации постановление о разделе земельного участка.

После этого каждый собственник уже самостоятельно осуществляет регистрацию своей части имущества.

Получившиеся в результате раздела земельные участки нужно поставить на кадастровый учет и оформить на них право собственности.

Соглашение о разделе участка должно содержать следующие сведения:

  • данные о собственниках;
  • адрес и кадастровый номер участка;
  • письменное согласие собственников на раздел территории;
  • информацию о способе разделения;
  • данные об оплате расходов на процедуру разделения.

Однако если один из собственников не хочет делить земельный участок либо не согласен с вариантом разделения, предложенным другим собственником, а также если второй собственник землевладения по неизвестным причинам отсутствует и не выходит на связь, то единственным способом решения проблемы является обращение в суд.

Судебная процедура раздела участка с домом

В случае подачи искового заявления в суд, оно должно содержать следующую информацию:

  • личные данные собственников;
  • адрес подлежащего разделению земельного участка и основные сведения о нем;
  • расчетную площадь земельных участков после разделения;
  • данные о границах получившихся участков.

Помимо искового заявления, нужно предоставить ксерокопии паспортов собственников, кадастровую документацию и квитанцию об оплате госпошлины за услугу, а также, в ряде случаев, дополнительные документы по запросу суда.

Суд удовлетворит иск о разделе территории, если к новым участкам будет осуществляться беспрепятственный проход и проезд и не возникнет иных препятствий к разделу.

В случае, если земельный участок имеет юридический статус неделимого, суд откажет в его разделе, но установит правила раздельного пользования им.

Если собственники не согласны с таким решением суда, лучшим выходом из положения станет продажа участка и справедливый дележ полученных денег.

Процедура раздела земельного участка с домом

Раздел земельного участка с домом осуществляется следующим образом:

  • собственники заключают договор с фирмой, которая сделает межевание и зафиксирует границы будущих участков;
  • заинтересованные стороны подписывают согласие на межевание либо получают решение суда о разделе участка;
  • кадастровый инженер готовит исходную документацию;
  • инженер устанавливает границы получившихся участков, сверяет площади первоначального участка и двух новых. После этого он составляет межевое дело, включающее в себя схемы, акты определения границ и площади.
  • происходит присвоение адресов новым участкам. Для этого предъявляются правоустанавливающие документы, межевое дело, согласие или судебное решение о разделе участка и кадастровый паспорт на исходный надел.
  • новые земельные участки ставятся на кадастровый учет в Росреестре на основании заявлений собственников и документов на каждый участок;
  • Росреестром регистрируется право собственности на каждый из получившихся участков.

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ваш комментарий:

Не более 1000 знаков

ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728    
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
       
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
Закрыть