loader
8 (495) 132-02-03

В кадастровой практике периодически возникают ситуации, когда в Росреестр заносятся некорректные сведения о различных объектах недвижимости. В этих случаях имеют место так называемые кадастровые (или реестровые) ошибки. Искажение фактических данных о собственности влечет за собой достаточно серьезные последствия. Ложные сведения могут появиться в результате ошибки кадастрового инженера либо неточностей в документах, направляемых в кадастровую палату иными субъектами правоотношений. Кадастровые ошибки могут быть допущены в следующих данных:

  • границах земельного участка;
  • адресе объекта недвижимости;
  • площади участка;
  • количестве этажей расположенных на участке построек;
  • дате ввода объекта недвижимости в эскплуатацию;
  • координатах поворотных точек участка, и т.д.

Ответственность за появление кадастровых ошибок несут кадастровые инженеры, так как именно они разрабатывают межевой и технический планы участка, являющиеся обосновывающими материалами для занесения информации в государственный реестр.

Виды кадастровых ошибок и их причины

Кадастровые ошибки подразделяются на две группы:

  • технические – возникающие в результате расхождения сведений реестра и бумажных документов на объект имущества; первопричиной искажения информации в этом случае является человеческий фактор (ошибка кадастрового инженера) или сбой в компьютерной программе;
  • собственно, кадастровые, причиной появления которых является несоответствие реальных параметров объекта данным, заносимым в реестр. Такие ошибки можно обнаружить только при оформлении документов.

Самыми распространенными причинами появления в кадастре ложных данных являются:

  • ошибки в работе кадастрового инженера — например, использование устаревших измерительных приборов или альтернативной системы координат; погрешности в расчетах; неисправность геодезического инструментария или неграмотное обращение с ним; внесение сведений, полученных на основе неточных данных без выезда на объект;
  • умышленная подача неверных сведений владельцем участка или замалчивание им факта обнаружения ошибки в целях снижения налогового бремени.

Способы выявления кадастровой ошибки и ее исправление

Факт кадастровой ошибки может быть обнаружен:

  • при постановке или снятии объекта недвижимости с кадастрового учета;
  • при внесении изменений в сведения об объекте;
  • при обращении других заинтересованных сторон (соседей) за уточнением границ;
  • при получении кадастровой выписки на объект или налогового уведомления.

Выявленную кадастровую ошибку нужно срочно исправлять – ведь искаженные данные могут стать причиной конфликтной ситуации с налоговым органом либо помешать осуществлению сделок с имуществом. В случае, если расчет налога на имущество будет произведен на основании ложных сведений, то собственник может либо переплатить значительную сумму, либо, наоборот, недоплатить ее, что в дальнейшем при обнаружении ошибки повлечет за собой наложение серьезных штрафов. После нахождения ошибки необходимо обратиться в регистрационный орган с доказательствами того, что представленные ранее сведения некорректны. Исправление реестровых ошибок производится либо на основании заявления заинтересованного лица, либо по инициативе кадастрового органа, если факт внесения в реестр некорректных сведений был установлен им в процессе информационного взаимодействия. В последнем случае орган кадастрового учета имеет право самостоятельно внести исправления в базу данных и в течение трех дней направить официальные уведомления владельцам участков, которые затронули изменения. Если в результате устранения реестровой ошибки должен быть изменен собственник земельного участка, внесение такой поправки возможно только через суд.

Досудебное и судебное урегулирование ситуации

В случае, если выявленная ошибка затронула интересы собственников смежных участков, но с ними было достигнуто мировое соглашение, то в контролирующий орган нужно представить следующие документы:

  • заключение кадастрового инженера;
  • заявление собственника с ходатайством о внесении правок в реестр;
  • акт согласования изменения данных с заинтересованными сторонами;
  • межевой план земельного участка с обновленными сведениями.

Если же заинтересованным субъектам не удается достичь договоренности о границах земельных участков, то исправление кадастровой ошибки возможно только по решению суда. Истец предоставляет в суд ходатайство о внесении изменений в кадастр в судебном порядке, требование об установлении границ земельного участка, сведения о кадастровом инженере, проводившем работу. Ответчиком назначается владелец участка, с которым произошел территориальный спор.

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ваш комментарий:

Не более 1000 знаков

ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728    
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
       
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
Закрыть