loader
8 (495) 721-38-48

Согласно градостроительному законодательству нашей страны, перед возведением на земельном участке объекта недвижимости нужно вначале получить разрешение на строительство.

Это документ, используемый для подтверждения соответствия проектной документации на возведения здания градостроительному плану земельного участка.

Оформив разрешение на строительство, собственник получает право строить на своем земельном участке капитальные объекты, проводить их реконструкцию и ремонт.

Выдачей таких разрешений занимается исполнительный орган местного самоуправления по адресу регистрации земельного участка, на котором предполагается строительство.

Процедура получения разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство – дело очень непростое и трудоемкое. Алгоритм действий застройщика при этом выглядит следующим образом:

  • вначале необходимо получить выписку из кадастрового паспорта участка и сделать копию кадастрового плана. Для этого нужно обратиться в ближайшее территориальное отделение Росреестра и написать заявление о предоставлении вышеуказанной выписки. Данная услуга облагается госпошлиной. Выписка готовится 5 рабочих дней (если объект уже поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости) или 20 рабочих дней (если происходит первичная постановка объекта на учет). Получить выписку можно по желанию заявителя как лично, так и по почте.
  • самостоятельно либо с привлечением квалифицированного специалиста (архитектора) составить инженерно-технический план дома, учитывая требования к параметрам;
  • согласовать проект с коммунальными службами, местным отделением Роспотребнадзора и управлением пожарной безопасности;
  • обратиться с заявлением в отдел строительства и архитектуры органа местного самоуправления, приложив к нему копию личного паспорта, выписку из кадастрового паспорта, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схему конфигурации участка. По закону земельный участок не может быть застроен более чем на 50 процентов, но в случае, если собственник согласовал больший процент застройки со своими соседями и администрацией поселения, эта цифра может быть увеличена.
  • заявление о получении разрешения на строительство рассматривается компетентными органами в течение десяти дней. После этогозастройщику выдается разрешение сроком на десять лет. Если в течение этого срока он по каким-либо причинам так и не построит дом, то по истечении 10 лет ему придется получать разрешение повторно, проходя всю процедуру заново.

В каких случаях могут отказать в выдаче разрешения?

Владелец земельного участка может получить отказ в выдаче разрешения на строительство по следующим причинам:

  • в уполномоченную организацию был представлен неполный пакет требуемых документов;
  • строительство капитальных объектов на данном участке невозможно в принципе в силу ряда обстоятельств;
  • план застройки участка не отвечает минимальным требованиям, предъявляемым к этому виду документов.
Иван Иванов Ведущий геодезист компании "КГТ"

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ваш комментарий:

Не более 1000 знаков

Закрыть