loader
8 (495) 721-38-48
15

Дек

2017

Границы зданий, сооружений, улиц и площадей не устанавливаются произвольно. Они должны соответствовать генеральному плану населенного пункта – главному документу территориального планирования, который разрабатывается архитекторами и инженерами и утверждается местной администрацией. В любом генплане содержатся данные о красных линиях застройки.

Красными линиями застройки в градостроительной практике называются линии, обозначающие существующие, образуемые, планируемые или изменяемые границы территорий общего пользования или границы земельных участков, на которых находятся различные линейные объекты — трубопроводы, железные и автомобильные дороги, линии электропередач, связи и иные подобные сооружения.

С помощью красных линий земельные участки, принадлежащие частным лицам, отделяются от территорий общего пользования. Эти линии названы так потому, что на картах проектов планировок территорий они обозначаются красным цветом.

Красные линии подлежат утверждению в составе проекта планировки территории и отображаются в проектах межевания территории. Функциональное зонирование в генеральных планах поселений происходит с учетом красных линий; по ним же могут устанавливать границы территориальных зон населенных пунктов.

Обобщенное значение термина «красная линия» — граница, которую запрещено пересекать при строительстве зданий и объектов транспортной инфраструктуры.

Когда применяется термин «красная линия»?

Понятие красной линии используется в следующих случаях:

  • при установлении границ линий возведения сооружений города или поселка, района, площади, улицы и т.д.;
  • при зонировании земельных участков в процессе разработки проектной документации;
  • при разделении территории по видам разрешенного использования;
  • при условном разграничении дорог, магистралей, площадей от иных использующихся под застройку территорий.

Помимо этого, красная линия может служить организующим фактором при возведении улицы или квартала – чертой, за которую нельзя заходить при проектировке и застройке.

Как определить красную линию застройки?

Установление красных линий относится к компетенции архитектурных или градостроительных отделов местных муниципалитетов.

Граждане, которые приобрели в собственность земельные участки и собираются начать на них какую-либо деятельность, сначала должны получить разрешение на строительство, представив в соответствующий орган утвержденный проект. Муниципалитет устанавливает регламент возведения зданий и сооружений и нормативы использования земельного участка, а также план расположения объектов на нем.

Следование красным линиям необходимо при строительстве любых объектов и планировании общей концепции застройки. Положения о красных линиях лежат в основе принципа возведения населенных пунктов.

За нарушение установленных законодательством границ предусмотрена административная ответственность.

Источник: k-g-t.ru

Иван Иванов Ведущий геодезист компании "КГТ"

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ваш комментарий:

Не более 1000 знаков

Закрыть