Межевые кадастровые работы – это комплекс землеустроительных мероприятий, целью которого является получение информации о земельном участке или каком-либо объекте недвижимости. Результатом выполнения работ является оформление документов для дальнейшего прохождения процедуры регистрации. Работы выполняются квалифицированным кадастровым инженером, имеющим необходимое образование. В качестве объекта могут выступать различные земельные участки, постройки, как жилого, так и нежилого предназначения, отдельные помещения и незавершенное строительство.

Последовательность работ

Межевые кадастровые работы производятся в несколько этапов:

• подготовительные работы, связанные с извещением лиц, права и интересы которых могут быть тем или иным образом затронуты;
• сбор первичных данных об объекте, который включает:
  • установление фактического месторасположения;
  • составление точной и детальной схемы объекта или участка;
• проведение необходимых мероприятий по межеванию и последующему выносу границ земельного участка в натуру;
• топографическая съемка земельного участка;
• согласование полученных границ с заинтересованными организациями и физическими лицами;
• составление и оформление межевого (в случае земельного участка) или технического (в случае объекта недвижимости) плана, который необходим для дальнейшей процедуры регистрации объекта в госреестре.

Качественное выполнение такого важного и ответственное мероприятия, как кадастровое межевание земель, подразумевает высокий уровень квалификации привлеченного кадастрового инженера. Более того, несмотря на наличие на рынке немалого числа предложений, в достаточно большом количестве случаев речь идет о посредниках. Гораздо правильнее и эффективнее обращаться в специализированные организации, обладающие опытными и грамотными работниками в штате и современным высокоточным инструментом и оборудованием.

Когда необходимо межевание

Кадастровое межевание земель обычно проводится в одной из следующих ситуаций:

• уточнение на месте границ конкретного земельного участка. Осуществляется при начале строительства или возведении забора, а также в случае конфликта между владельцами соседних участков;
• объединение нескольких разных участков в один более крупный;
• разделение участка между несколькими собственниками или арендаторами;
• перераспределение земельных участков. Специальная процедура, предусматривающая изменение границ сразу нескольких участков по согласованию их владельцев.

Грамотное и качественное выполнение межевых кадастровых работ является важным этапом регистрации любой сделки.