loader
8 (495) 721-38-48

Для определения стоимости земельного участка на рынке недвижимости необходимо произвести его оценку.

Правом оценки земель обладают только уполномоченные лица, прошедшие специальное обучение и получившие лицензию на проведение земельно-оценочных работ в соответствии с государственными нормативными документами.

Предпосылки оценки земельного участка

Рыночная оценка земель – это установление их стоимости в целях продажи или сдачи в аренду.

К основополагающим факторам при оценке земельных участков относятся следующие:

  • расположение участка;
  • внешние условия – благоприятные или неблагоприятные;
  • спрос и предложение на аналогичные объекты рынка недвижимости;
  • полезность в сравнении с иным земельным участком.

В случае если на участке собираются строить дом или заниматься приусадебным хозяйством, необходимо оценить техническую возможность подключения землевладения к коммуникациям.

Помимо этого, с целью оценки качества грунта и рельефа территории проводятся инженерно-геологические и геодезические изыскания.

Виды оценки участков

Согласно законодательству нашего государства, существует три разновидности оценки земель:

  • Денежная оценка земельного участка. Она проводится с целью фиксации стоимости конкретного участка либо определения размера земельного налога.
  • Экономическая оценка земли. Эта процедура представляет собой сбор информации об экономической полезности и эффективности эксплуатации земель сельскохозяйственного назначения и служит базой для осуществления денежной оценки участка.
  • Бонитировка почв. При данной процедуре происходит сбор и анализ информации, которая в дальнейшем будет занесена в государственный земельный кадастр, и подготовка данных для экономической оценки территории. Также в процессе бонитировки оцениваются экологические показатели почв.

Методики оценки участков

Оценка земель может осуществляться следующими способами:

  • доходный – когда подсчитывается чистая прибыль от эксплуатации землевладения;
  • сравнительный – когда определяется рыночная стоимость аналогичного объекту оценки земельного участка;
  • метод остатка земли – когда проводится подсчет расходов на усовершенствование (или улучшение) земельного участка. К улучшениям относится любая деятельность, изменяющая в лучшую сторону качественные характеристики объекта недвижимости.

Оценщики чаще всего используют сравнительную методику ввиду ее ориентированности на особенности и потребности земельного рынка.

Доходный метод встречается не очень часто. В основном им пользуются в ситуации, когда участок сдается в аренду или на нем ведется коммерческая хозяйственная деятельность. Доходная методика позволяет определить потенциальную экономическую эффективность участка, перспективы его дальнейшего использования.

Методика остатка земли актуальна в случае оценки участка улучшенного типа. При данном подходе определяется рыночная стоимость улучшений, которым подвергся земельный участок, и учитывается высокая эффективность землепользования.

Иван Иванов Ведущий геодезист компании "КГТ"

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ваш комментарий:

Не более 1000 знаков

Закрыть