Окт
2017Одним из необходимых условий для разработки проектной документации на строительную деятельность является наличие градостроительного плана земельного участка.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – один из основных видов документации по планировке территории.
Подготовка ГПЗУ осуществляется в случаях, когда земельный участок предназначен для строительства или реконструкции капитальных объектов.
ГПЗУ может быть как элементом проекта межевания территории, так и самостоятельным документом.
Застройщик или заказчик строительства обязан предоставить ГПЗУ на свой участок в случае проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на новое строительство или ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Из этого следует, что градостроительный план земельного участка относится к категории разрешительных документов и разрабатывается под определенный объект или территорию.
Заказчик и застройщик объекта капитального строительства должны убедиться в том, что проектно-сметная документация на него соответствует параметрам ГПЗУ, поскольку разногласия в этих документах способны существенно осложнить реализацию проекта, сдвинуть его сроки и многократно увеличить стоимость.
Пока в проект не будут внесены соответствующие исправления, получить разрешение на строительство не представится возможным.
В случае, если параметры уже построенного объекта будут отличаться от заявленных в ГПЗУ, застройщик не сможет ввести его в эксплуатацию, а дополнительные работы сделают проект экономически невыгодным.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, в ГПЗУ должны быть представлены следующие сведения:
Комментарии: