Оформление ГПЗУ

Одним из необходимых условий для разработки проектной документации на строительную деятельность является наличие градостроительного плана земельного участка.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – один из основных видов документации по планировке территории.

Подготовка ГПЗУ осуществляется в случаях, когда земельный участок предназначен для строительства или реконструкции капитальных объектов.

ГПЗУ может быть как элементом проекта межевания территории, так и самостоятельным документом.

Застройщик или заказчик строительства обязан предоставить ГПЗУ на свой участок в случае проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на новое строительство или ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Из этого следует, что градостроительный план земельного участка относится к категории разрешительных документов и разрабатывается под определенный объект или территорию.

Значение ГПЗУ для заказчика и исполнителя проекта

Заказчик и застройщик объекта капитального строительства должны убедиться в том, что проектно-сметная документация на него соответствует параметрам ГПЗУ, поскольку разногласия в этих документах способны существенно осложнить реализацию проекта, сдвинуть его сроки и многократно увеличить стоимость.

Пока в проект не будут внесены соответствующие исправления, получить разрешение на строительство не представится возможным.

В случае, если параметры уже построенного объекта будут отличаться от заявленных в ГПЗУ, застройщик не сможет ввести его в эксплуатацию, а дополнительные работы сделают проект экономически невыгодным.

Содержание ГПЗУ

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, в ГПЗУ должны быть представлены следующие сведения:

• данные о границах земельного участка;
• данные об установлении зон действия публичных сервитутов — регулируемых органом местного самоуправления или государственной власти ограничениях прав использования земельного участка;
• численные значения минимальных отступов от границ земельного участка в целях установления мест допустимого размещения объектов недвижимости;
• информация о градостроительном регламенте, действие которого распространяется на данный земельный участок, при его наличии;
• сведения о видах разрешенного использования земельного участка, требуемом назначении, габаритах и расположении на нем объекта капитального строительства (в случае, если этот земельный участок не подпадает под действие градостроительного регламента или для него не установлен градостроительный регламент);
• информация о находящихся на участке капитальных сооружениях и выявленных объектах культурного наследия (при наличии);
• сведения о технических условиях участка — подключении его к системе инженерно-технических сооружений;
• данные о параметрах зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.