loader
8 (495) 721-38-48

Многие люди, использующие для каких-либо целей земельные участки, не являются при этом их хозяевами, а лишь арендуют участки, принадлежащие государству.

Такая форма имущественных отношений накладывает определенные ограничения на распоряжение землей.

Поэтому вполне понятным выглядит желание арендатора оформить земельный участок в законное владение.

Если основанием для пользования земельным участком служит не право собственности, а договор аренды, то вы не сможете распорядиться этой землей по своему усмотрению – продать, подарить, совершить обмен и т.д.

Причина в том, что собственником данной земли является местный орган власти.

Однако Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность перевода земельных участков из аренды в личное пользование при соблюдении определенных условий.

Если вы всерьез намерены стать полноправным владельцем земельного участка, потребуется собрать определенный пакет документов и выполнить ряд процедур.

Условия перевода участка в личное владение

Оформление права собственности на участок, находящийся в аренде, возможно в следующих случаях:

  • если земельный надел находится в пожизненном наследственном владении, то есть автоматически перешел по наследству от родственников, у которых был оформлен в собственность, но по каким-то причинам отсутствует ряд необходимых документов на него;
  • если земельный участок был передан заинтересованному лицу в постоянное бессрочное пользование, например, при получении земли от организации (министерства, кооператива, завода и т.д.);
  • если на землю есть действующий договор аренды, оформленный по всем правилам и официально заключенный между гражданином и местной администрацией.

Перечень документов, необходимых для оформления арендуемой земли в собственность

Если вы собираетесь перевести землю, которой пользуетесь на правах арендатора, в безраздельное владение, то необходимо предоставить в орган местного самоуправления нижеперечисленный комплект документов:

  • выписка из кадастрового паспорта земельного участка. Для получения этого документа необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет. Сделать это самостоятельно невозможно, поэтому вам нужно будет обратиться в уполномоченную организацию и вызвать кадастрового инженера. Он приедет, выполнит межевание и топографическую съемку земельного участка, составит кадастровый план. На основании выданных специалистом документов Вы сможете поставить земельный участок на кадастровый учет и оформить на него кадастровый паспорт.
  • копия кадастрового плана земельного участка.
  • общегражданский паспорт заявителя.
  • ходатайство с просьбой оформить в собственность арендованный земельный участок. В течение месяца администрация подготовит официальный документ о передаче земельного участка во владение заявителя на безвозмездной или платной основе. Бесплатный перевод участка из аренды в собственность возможен только в том случае, если заявитель никогда ранее не оформлял подобную процедуру. Продажа земельного надела будет осуществляться исходя из его кадастровой стоимости.
  • В случае если заявителю приходит отказ в проведении запрашиваемой процедуры, администрация должна официально мотивировать свое решение. Заявитель, в свою очередь, имеет право обратиться в суд для его обжалования.

Если местный орган власти выдал постановление о передаче заявителю арендуемого земельного участка в собственность на условиях выкупа, то денежные средства в указанном размере должны поступить на расчетный счет администрации.

Нужно обязательно сделать несколько копий квитанции об оплате и одну из них отнести в администрацию.

Постановление районной администрации будет служить основанием для регистрации прав собственности на земельный участок.

Регистрация прав собственности на землю, находившуюся в аренде

После осуществления сделки с местной администрацией вам будет необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра (или регистрационную палату) со следующим пакетом документов:

  • паспортом;
  • заявлением о регистрации прав собственности на указанный объект;
  • постановлением местного органа государственной власти о передаче арендованного земельного участка в частную собственность;
  • квитанцией, подтверждающей выкуп участка, если он был осуществлен на платной основе;
  • квитанцией об оплате государственной пошлины за регистрацию имущественных прав на земельный участок;
  • кадастровым планом или его копией;
  • выпиской из кадастрового паспорта участка.

Установленный законодательством срок оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок составляет 30 дней.

С момента получения этого документа Вы будете официально считаться единоличным владельцем земельного участка.

Евгений Иванов Ведущий геодезист компании "КГТ"

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ваш комментарий:

Не более 1000 знаков

ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728    
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
       
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
Закрыть