Особенности межевания земель общего пользования

Согласно законодательству Российской Федерации, землями общего пользования называются территории, используемые для удовлетворения различных нужд жителей городских и сельских поселений.

Беспрепятственный доступ к таким землям предоставляется неограниченному кругу лиц.

На территориях общего пользования разрешено возводить как капитальные строения, так и временные сооружения облегченного типа.

В качестве примеров земель общего пользования можно привести дороги, улицы, проезды, водоемы, парки, сады, бульвары, пляжи и т.д.

Межевание – это особый вид землеустроительных работ, включающий в себя систему мероприятий по определению, восстановлению и фиксации на местности границ земельных участков.

В результате процесса межевания устанавливается точная площадь земельного надела и определяются его границы, а затем полученные сведения регистрируются в компетентных органах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Проводить процедуру межевания имеет право только аттестованный специалист в области земельных отношений.

Обоснование проведения межевания земель общего пользования

Земельный участок может стать объектом гражданско-правовых сделок только после проведения межевания земель общего пользования.

Если ранее в отношении конкретной территории не производилось подобных работ, они должны быть выполнены в соответствии с рекомендациями кадастрового органа.

Процедура межевания необходима в случаях, когда предстоит объединение, уточнение, перераспределение или разделение земельных участков.

Объединение – это процесс, в результате которого из нескольких земельных участков формируется новая территория.

Перераспределением называется образование отдельных участков путем установления их новых границ.уточнение

Уточнение – это комплекс мероприятий по установлению и закреплению на местности границ земельного участка геодезическими методами. Разделение – это формирование новых участков путем деления исходной территории на две и более части.

Все субъекты, чьи права так или иначе будут затронуты при межевании земли, должны быть письменно проинформированы о готовящихся мероприятиях не позднее чем за неделю до их начала.

В направляемом заинтересованным лицам уведомлении обязательно указывается место и время проведения межевания.

На основании результатов установления и согласования границ земельного участка оформляется соответствующий акт. Его должны подписать все, кто имеет отношение к межуемой территории (собственники, пользователи и т.д.).

Этапы межевания земель общего пользования

Процесс межевания территории общего пользования включает в себя следующие мероприятия:

• сбор необходимого комплекта документов;
• обмеры территории;
• установление границ земельного участка;
• уведомление всех лиц, заинтересованных в межевании, о проведении процедуры;
• согласование границ земельного участка с местной администрацией;
• разработку межевого плана рассматриваемой территории;
• занесение результатов межевания в кадастровые базы.