Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость участка земли – это установленный в процессе государственной оценки земельного участка финансовый эквивалент его ценности с учетом местоположения и целевого использования.

При расчете кадастровой стоимости специалистами учитывается площадь участка, качество почвы, присутствие на участке каких-либо построек и их качественные характеристики.

Данные о кадастровой стоимости земельных участков используются для расчета ставок налогообложения, при купле-продаже, сдаче в аренду и в ряде других случаев.

Кадастровая оценка земель производится строго в соответствии с федеральным законодательством о государственной кадастровой оценке и оценочной деятельности.

Одновременно, средняя величина кадастровой стоимости земельных участков по муниципальному району определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Если установлена рыночная стоимость участка, то его кадастровая стоимость считается равной ей.

Причины пересмотра кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость участка может быть оспорена ввиду следующих причин:

• расчет кадастровой стоимости участка был произведен на базе недостоверных сведений о нем;
• рыночная стоимость участка была определена на дату установления его кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно во внесудебном либо судебном порядке.

Оспаривание кадастровой стоимости без обращения в суд

Если Вы хотите оспорить результаты измерения кадастровой стоимости участка в досудебном порядке, вам необходимо предпринять следующие действия:

• обратиться в специальную комиссию при Росреестре, которая занимается разрешением споров о кадастровой стоимости участков.

Вы имеете право оспорить кадастровую стоимость участка в течение пяти лет с момента занесения данных о недвижимости в Единый государственный реестр.

Первым делом нужно составить заявление, в котором указываются ваши личные данные, адрес проживания и причины, побудившие вас начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости участка.

К заявлению прикладываются следующие документы:

• выписка из ЕГРН, содержащая информацию о кадастровой стоимости земельного участка;
• ксерокопию документа, подтверждающего право владения участком;
• документы, доказывающие некорректность сведений о земельном участке, которые легли в основу его кадастровой стоимости;
• данные о рыночной стоимости участка в бумажном и электронном виде.

Далее надо прийти на заседание комиссии и дождаться вынесения решения.

Если ваше требование о пересмотре кадастровой стоимости участка было удовлетворено, то комиссия обязана в течение пяти дней передать информацию в Росреестр, а он, в свою очередь, внести изменения в соответствующие документы.

Если же комиссия по каким-то причинам отказала вам в пересмотре кадастровой стоимости участка, вы имеете право обратиться в суд.

Источник: k—g—t.ru