loader
8 (495) 721-38-48

Согласно законодательству нашей страны в области кадастра, существует два варианта кадастрового учета объектов недвижимости – бессрочный и временный.

Когда объект ставится на бессрочный кадастровый учет, в реестр заносятся данные о земельном участке, его владельце, расположении, параметрах, категории и др.

Постановка же объекта на временный кадастровый учет необходима в случае, когда он сдается в аренду, подлежит частичному выделу, будет заново размежевываться либо переводиться в другую целевую группу.

Вместе с постановкой на временный кадастровый учет объекту должен быть присвоен временный кадастровый номер.

Гражданским кодексом РФ предусмотрена регистрация договоров аренды в случае их заключения на срок более одного года.

Также допустима постановка на временный кадастровый учет и регистрация части объекта недвижимости.

В этом случае необходимо знать следующее:

  • основанием для постановки на временный учет является договор аренды части объекта недвижимости;
  • сроки договора аренды и временного кадастрового учета совпадают;
  • постановка на временный учет невозможна без составления технического плана объекта и представления его в компетентные органы;
  • части объекта, подлежащей сдаче в аренду, должен быть присвоен временный кадастровый номер.

Сведения о временном кадастровом учете объектов недвижимости, в том числе кадастровый номер, заносятся в реестр ЕГРН и могут быть предоставлены заинтересованным лицам в форме выписки.

Выписка из ЕГРН в данной ситуации будет содержать следующую информацию:

  • указание о временном характере сведений об объекте и сроках временного кадастрового учета;
  • данные технического плана объекта недвижимости;
  • временный кадастровый номер, подлежащий аннулированию по истечении срока учета.

Технический план и договор аренды

Необходимыми документами для постановки объекта на временный кадастровый учет являются его технический план и договор аренды.

Они предоставляются заявителем в Росреестр с соблюдением следующих условий:

  • технический план на часть объекта разрабатывается на основании сведений ЕГРН на сам объект;
  • общий технический план объекта должен содержать информацию о его частях, которые передаются во временное пользование;
  • часть объекта подлежит учету и регистрации в Росреестре только в случае заключения договора аренды на длительный срок (более года), при краткосрочной аренде оформление не требуется;
  • для подготовки технического плана части объекта, оформляемой в аренду, требуется подробное описание предмета арендных отношений;
  • срок договора аренды, а следовательно и временного кадастрового учета, не может быть дольше пяти лет;
  • договор аренды части объекта подлежит официальной регистрации одновременно с постановкой на временный кадастровый учет.

Нормативные сроки и стоимость постановки на временный учет

Установленный законодательством РФ срок постановки части объекта недвижимости на временный учет – 5 рабочих дней при обращении напрямую в Росреестр либо 7 рабочих дней в случае оформления услуги через многофункциональный центр.

Собственно постановка части объекта на временный кадастровый учет не облагается госпошлиной.

Но в случае, если заявитель одновременно регистрирует арендный договор, ему потребуется оплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей для физического лица и 22 тысячи для юридического.

Иван Иванов Ведущий геодезист компании "КГТ"

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ваш комментарий:

Не более 1000 знаков

Закрыть