loader
8 (495) 132-02-03

Любое строительство или реконструкция зданий и сооружений требует получения разрешения на застройку или перепланировку.

Чтобы получить это разрешение, собственник объекта недвижимости должен, помимо заявления, предоставить в компетентные органы схему планировочной организации земельного участка.

Этот документ представляет собой план размещения на земельном участке существующих или вновь возводимых объектов, в том числе коммуникаций.

Схема планировочной организации земельного участка несколько лет назад пришла на смену генеральному проекту строительства. Она разрабатывается на основе результатов топографической съемки местности. В схеме указываются границы территории, существующих сооружений и зданий, а также тех, строительство которых только планируется. Требуемый масштаб выполнения плана – 1:500.

Схема планировочной организации для индивидуального жилищного строительства

В случае индивидуального жилищного строительства СПОЗУ должна содержать следующие сведения:

  • номер плана участка;
  • данные о высоте и этажности строения;
  • процент застройки с расчетами;
  • площадь земельного участка и дома;
  • тип ограждения;
  • состав объекта;
  • условные знаки.

Элементы СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка для частного строительства (к примеру, при постройке жилого дома) включает в себя текстовую и графическую части. Текстовый раздел должен содержать следующую информацию:

  • характеристику земельного участка, на котором будет осуществляться жилищное строительство;
  • в случае необходимости – обоснование границ санитарно-защитной зоны в пределах участка;
  • обоснование планировки земельного участка в соответствии с градостроительными и техническими нормативами;
  • проект благоустройства территории.

Графический раздел должен отображать:

  • схему расположения на местности уже существующих и вновь возводимых объектов строительства с указанием запроектированных подъездов и подходов к ним;
  • границы территорий с особым охранным статусом и санитарных разрывов;
  • заключение о благоустройстве указанной территории.

Необходимые данные для проекта капитального строительства

Планировочная схема участка для объекта капитального строительства также состоит из текстовой и графической частей. Содержание текстового раздела следующее:

  • характеристика участка, на котором будет строительство;
  • обоснование границ санитарных и охранных зон в пределах участка;
  • подтверждение соответствия проекта планировки застраиваемой территории градостроительным и техническим нормативам;
  • технико-экономические показатели площади, на которой будут располагаться новые объекты;
  • описание мероприятий по инженерной подготовке территории;
  • заключение о проведении благоустройства зоны застройки;
  • распределение строительных сооружений и коммуникаций;
  • сведения о транспортном сообщении застраиваемой территории.

Схема планировочной организации земельного участка в графической части должна содержать:

  • изображение земельного участка с указанием мест расположения существующих и планируемых к возведению объектов, подъездов и подходов к ним;
  • зоны сервитутов общего доступа и сносимых построек, если они имеются;
  • документальное подтверждение работ по проектированию, благоустройству, освещению и озеленению осваиваемой территории;
  • обоснование поэтапного плана строительства зданий и сооружений различного характера, маршруты передвижения техники на строительной площадке;
  • изображение инженерно-технических коммуникаций и точек подключения к ним строящегося объекта;
  • проект земляных масс;
  • подробный план расположения построек в пределах участка и указание населенных пунктов вблизи его границ;
  • зоны с особыми условиями использования территории, границы областей с высокой вероятностью возникновения чрезвычайных ситуаций;
  • проектные инженерные и транспортные коммуникации с указанием мест их подключения к действующим сетям (актуально только для производственных объектов).

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ваш комментарий:

Не более 1000 знаков

ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728    
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
       
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
Закрыть