Любое строительство или реконструкция зданий и сооружений требует получения разрешения на застройку или перепланировку.
Чтобы получить это разрешение, собственник объекта недвижимости должен, помимо заявления, предоставить в компетентные органы схему планировочной организации земельного участка.
Этот документ представляет собой план размещения на земельном участке существующих или вновь возводимых объектов, в том числе коммуникаций.
Схема планировочной организации земельного участка несколько лет назад пришла на смену генеральному проекту строительства. Она разрабатывается на основе результатов топографической съемки местности. В схеме указываются границы территории, существующих сооружений и зданий, а также тех, строительство которых только планируется. Требуемый масштаб выполнения плана – 1:500.
Схема планировочной организации для индивидуального жилищного строительства
В случае индивидуального жилищного строительства СПОЗУ должна содержать следующие сведения:
- номер плана участка;
- данные о высоте и этажности строения;
- процент застройки с расчетами;
- площадь земельного участка и дома;
- тип ограждения;
- состав объекта;
- условные знаки.
Элементы СПОЗУ
Схема планировочной организации земельного участка для частного строительства (к примеру, при постройке жилого дома) включает в себя текстовую и графическую части. Текстовый раздел должен содержать следующую информацию:
- характеристику земельного участка, на котором будет осуществляться жилищное строительство;
- в случае необходимости – обоснование границ санитарно-защитной зоны в пределах участка;
- обоснование планировки земельного участка в соответствии с градостроительными и техническими нормативами;
- проект благоустройства территории.
Графический раздел должен отображать:
- схему расположения на местности уже существующих и вновь возводимых объектов строительства с указанием запроектированных подъездов и подходов к ним;
- границы территорий с особым охранным статусом и санитарных разрывов;
- заключение о благоустройстве указанной территории.
Необходимые данные для проекта капитального строительства
Планировочная схема участка для объекта капитального строительства также состоит из текстовой и графической частей. Содержание текстового раздела следующее:
- характеристика участка, на котором будет строительство;
- обоснование границ санитарных и охранных зон в пределах участка;
- подтверждение соответствия проекта планировки застраиваемой территории градостроительным и техническим нормативам;
- технико-экономические показатели площади, на которой будут располагаться новые объекты;
- описание мероприятий по инженерной подготовке территории;
- заключение о проведении благоустройства зоны застройки;
- распределение строительных сооружений и коммуникаций;
- сведения о транспортном сообщении застраиваемой территории.
Схема планировочной организации земельного участка в графической части должна содержать:
- изображение земельного участка с указанием мест расположения существующих и планируемых к возведению объектов, подъездов и подходов к ним;
- зоны сервитутов общего доступа и сносимых построек, если они имеются;
- документальное подтверждение работ по проектированию, благоустройству, освещению и озеленению осваиваемой территории;
- обоснование поэтапного плана строительства зданий и сооружений различного характера, маршруты передвижения техники на строительной площадке;
- изображение инженерно-технических коммуникаций и точек подключения к ним строящегося объекта;
- проект земляных масс;
- подробный план расположения построек в пределах участка и указание населенных пунктов вблизи его границ;
- зоны с особыми условиями использования территории, границы областей с высокой вероятностью возникновения чрезвычайных ситуаций;
- проектные инженерные и транспортные коммуникации с указанием мест их подключения к действующим сетям (актуально только для производственных объектов).
Комментарии: