Схема планировочной организации земельного участка

Любое строительство или реконструкция зданий и сооружений требует получения разрешения на застройку или перепланировку.

Чтобы получить это разрешение, собственник объекта недвижимости должен, помимо заявления, предоставить в компетентные органы схему планировочной организации земельного участка.

Этот документ представляет собой план размещения на земельном участке существующих или вновь возводимых объектов, в том числе коммуникаций.

Схема планировочной организации земельного участка несколько лет назад пришла на смену генеральному проекту строительства. Она разрабатывается на основе результатов топографической съемки местности. В схеме указываются границы территории, существующих сооружений и зданий, а также тех, строительство которых только планируется. Требуемый масштаб выполнения плана – 1:500.

Схема планировочной организации для индивидуального жилищного строительства

В случае индивидуального жилищного строительства СПОЗУ должна содержать следующие сведения:

• номер плана участка;
• данные о высоте и этажности строения;
• процент застройки с расчетами;
• площадь земельного участка и дома;
• тип ограждения;
• состав объекта;
• условные знаки.

Элементы СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка для частного строительства (к примеру, при постройке жилого дома) включает в себя текстовую и графическую части. Текстовый раздел должен содержать следующую информацию:

• характеристику земельного участка, на котором будет осуществляться жилищное строительство;
• в случае необходимости – обоснование границ санитарно-защитной зоны в пределах участка;
• обоснование планировки земельного участка в соответствии с градостроительными и техническими нормативами;
• проект благоустройства территории.

Графический раздел должен отображать:

• схему расположения на местности уже существующих и вновь возводимых объектов строительства с указанием запроектированных подъездов и подходов к ним;
• границы территорий с особым охранным статусом и санитарных разрывов;
• заключение о благоустройстве указанной территории.

Необходимые данные для проекта капитального строительства

Планировочная схема участка для объекта капитального строительства также состоит из текстовой и графической частей. Содержание текстового раздела следующее:

• характеристика участка, на котором будет строительство;
• обоснование границ санитарных и охранных зон в пределах участка;
• подтверждение соответствия проекта планировки застраиваемой территории градостроительным и техническим нормативам;
• технико-экономические показатели площади, на которой будут располагаться новые объекты;
• описание мероприятий по инженерной подготовке территории;
• заключение о проведении благоустройства зоны застройки;
• распределение строительных сооружений и коммуникаций;
• сведения о транспортном сообщении застраиваемой территории.

Схема планировочной организации земельного участка в графической части должна содержать:

• изображение земельного участка с указанием мест расположения существующих и планируемых к возведению объектов, подъездов и подходов к ним;
• зоны сервитутов общего доступа и сносимых построек, если они имеются;
• документальное подтверждение работ по проектированию, благоустройству, освещению и озеленению осваиваемой территории;
• обоснование поэтапного плана строительства зданий и сооружений различного характера, маршруты передвижения техники на строительной площадке;
• изображение инженерно-технических коммуникаций и точек подключения к ним строящегося объекта;
• проект земляных масс;
• подробный план расположения построек в пределах участка и указание населенных пунктов вблизи его границ;
• зоны с особыми условиями использования территории, границы областей с высокой вероятностью возникновения чрезвычайных ситуаций;
• проектные инженерные и транспортные коммуникации с указанием мест их подключения к действующим сетям (актуально только для производственных объектов).