loader
8 (495) 132-02-03

Схема расположения земельного участка – это чертеж, отображающий местонахождение границ вновь образуемого участка или перераспределяемых земельных участков на кадастровом плане рассматриваемой территории. Этот документ содержит уточненные данные о расположении участка (координаты на местности), конфигурации его границ и площади территории. Схема расположения земельного участка утверждается решением территориального органа государственной власти.

Применение схемы расположения земельного участка

Выделение земельного участка осуществляется, в том числе, на основании утвержденной схемы его расположения на кадастровом плане местности. Этот чертеж служит графическим приложением к решению местной администрации о выделении участка. Схема расположения земельного участка требуется в следующих ситуациях:

  • когда из земельных участков, принадлежащих частным лицам, образуются новые участки посредством изменения их границ;
  • когда образуемый земельный участок предоставляется физическому лицу без проведения торгов, либо если продажа или аренда участка, принадлежащего государству или муниципалитету, осуществляются путем аукциона;
  • если земельный участок образуется с целью последующего изъятия на муниципальные нужды;
  • когда земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образуется для предоставления гражданам или юридическим лицам в аренду или безвозмездное пользование;
  • если образование нового земельного участка происходит благодаря перераспределению исходных участков (прирезке);
  • в ряде случаев схему запрашивают с целью оформления разрешения на строительство, а именно для градостроительного плана земельного участка.

Подготовка схемы расположения участка

Схема расположения земельного участка может быть подготовлена следующими субъектами:

  • местным органом власти. Схема участка, подготавливаемая администрацией поселения, выполняется, как правило, в электронном виде и подлежит заверению электронной цифровой подписью утвердившего ее органа власти. В обязательном порядке схема должна быть подготовлена администрацией только в том случае, если земельный участок реализуется через торги.
  • заинтересованным гражданином. Согласно законодательству, схема может быть составлена физическим лицом при условии владения специализированными компьютерными программами и выполнения всех требований к данному документу. Для самостоятельной подготовки такой схемы необходимо заказать в Росреестре электронный кадастровый план территории, открыть его в графическом редакторе и с помощью специальных инструментов очертить границы участка. Стоит отметить, что данный способ подготовки схемы является довольно рискованным, местная администрация может просто не принять проект или заставить переделывать его несколько раз.
  • кадастровым инженером. При обращении к сертифицированному кадастровому инженеру заявитель может быть уверен, что схема расположения земельного участка будет отвечать всем требованиям законодательства, и проблем с ее утверждением на финальном этапе процедуры не возникнет.

Требования к содержанию схемы земельного участка

В составе схемы расположения земельного участка необходимо учитывать следующие планировочные данные:

  • расположение земельных участков в общей системе координат;
  • сведения о прохождении красных линий, разграничивающих территории общего пользования и земельные участки;
  • расположение капитальных построек;
  • границы зон с особыми условиями использования территории (санитарно-защитных, водоохранных, объектов культурного наследия и других);
  • проекты планировки территории.

На схеме должны быть отображены:

  • границы образуемого и исходных участков;
  • условные знаки, используемые при составлении схемы;
  • площадь нового участка;
  • в случае образования двух и более участков – условный номер выбранного участка;
  • перечень координат поворотных точек земельного участка согласно изображению;
  • информация об утверждении данной схемы соответствующим органом;
  • топографическая съемка участка и прилегающей территории. Этот пункт не является обязательным, но настоятельно рекомендуется во избежание возможных проблем из-за наличия на участке подземных инженерных коммуникаций.

Алгоритм оформления права собственности на участок

Для государственной регистрации прав на приобретаемый земельный участок нужно действовать следующим образом:

  • определить границы интересующего участка;
  • принять решение о подготовке схемы расположения участка своими силами либо при помощи специалиста – кадастрового инженера;
  • в случае если Вы выбрали второй вариант, будет нелишним заблаговременно выполнить необходимые измерения на участке;
  • после получения от кадастрового инженера схемы расположения земельного участка нужно предоставить ее в ближайший центр государственных услуг (МФЦ), приложив к заявлению;
  • получить официальный документ (постановление или распоряжение) об образовании земельного участка;
  • заказать у кадастрового инженера межевой план участка для постановки на кадастровый учет;
  • прийти с готовым межевым планом в МФЦ и спустя некоторое время получить кадастровую выписку на выбранный участок;
  • обратиться с кадастровой выпиской в местный орган власти для оформления сделки по покупке или аренде земли и заплатить требуемую сумму;
  • со всеми имеющимися документами подать заявление в МФЦ об оформлении имущественных прав на земельный участок.

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ваш комментарий:

Не более 1000 знаков

ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728    
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
       
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
Закрыть