loader
8 (495) 721-38-48

Актом обследования называется документ, необходимый для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и подтверждающий факт прекращения его существования.

Акт обследования составляется квалифицированным кадастровым инженером по итогам осмотра объекта капитального строительства в строгом соответствии с требованиями законодательства.

Он служит основанием для актуализации сведений кадастрового реестра, а также для аннулирования права собственности на объект ввиду его утраты.

Обоснование составления акта обследования зданий и сооружений

Акт обследования зданий и сооружений составляется в следующих ситуациях:

  • гибель объекта недвижимости;
  • его умышленное уничтожение (снос);
  • аннулирование временной постановки объекта на учет в силу ряда причин, и других.

Нюансы российского законодательства таковы, что потеря объекта недвижимости в результате какого-либо происшествия природного, техногенного характера или деструктивных действий человека сама по себе не является юридическим основанием для снятия здания или сооружения с государственного кадастрового учета.

Также фактическая гибель объекта недвижимости не является достаточной причиной для снятия его с налогового учета или строительства нового сооружения на месте утраченного.

Прекращение начисления налогов на объект имущества и ликвидация права собственности на него происходит только после соответствующей отметки в реестре объектов капитального строительства на основании акта обследования.

Обратиться с просьбой о составлении акта обследования в компетентные органы могут только владельцы объектов недвижимости либо земельных участков, где расположены эти объекты.

Процедура составления акта обследования

Составить акт обследования объекта недвижимости имеет право только прошедший аттестацию и практикующий кадастровый инженер.

В своей работе он может опираться на документы, в которых зафиксирован факт гибели или уничтожения объекта недвижимости.

В обязательном порядке кадастровый инженер запрашивает только правоустанавливающие документы на данный объект, однако предоставление собственником кадастрового паспорта сооружения или технической документации на него значительно упрощает процедуру составления акта обследования.

Алгоритм действий кадастрового инженера при составлении акта обследования зданий и сооружений следующий:

  • запрос выписки из государственного кадастра недвижимости на требуемый объект;
  • выезд на объект и сверка его фактического состояния с учетными данными;
  • подготовка акта обследования и передача его в виде xml-файла с электронной подписью в специализированное кадастровое учреждение.

Собственнику объекта недвижимости выдается бумажный вариант акта обследования в двух экземплярах, оба из которых надлежащим образом оформляются и заверяются кадастровым инженером на последней странице. Обычно процесс составления акта обследования здания или сооружения занимает не более 7 рабочих дней.

Иван Иванов Ведущий геодезист компании "КГТ"

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ваш комментарий:

Не более 1000 знаков

Закрыть